وکیل

سند اجاره‌ای به مدرکی گفته می‌شود که مالک آن (شخص حقیقی یا حقوقی)، برای مدت مشخص و در قبال دریافت مبلغی معین، آن را به فرد دیگری اجاره می‌دهد. این سند معمولاً برای ارائه به مراجع قضایی به‌عنوان وثیقه یا برای دریافت وام از بانک‌ها استفاده می‌شود.

افرادی که قصد دریافت وام بانکی دارند ولی سند معتبر به نام خود ندارند، یا زندانیانی که برای آزادی موقت یا مرخصی نیاز به وثیقه دارند، اغلب با مفهوم «اجاره سند» آشنا می‌شوند. در چنین شرایطی، موسسات یا اشخاصی وجود دارند که با شرایط مشخص، اقدام به ارائه سند اجاره‌ای می‌کنند.

با توجه به اینکه دریافت سند اجاره‌ای نیازمند پرداخت هزینه است و ممکن است ریسک‌هایی برای دریافت‌کننده داشته باشد، آگاهی از قوانین، شرایط و نکات مهم این نوع قرارداد، ضروری است.

وضعیت قانونی سند اجاره‌ای در ایران

در قوانین ایران، ماده مشخصی که به‌طور مستقیم به «سند اجاره‌ای» اشاره داشته باشد وجود ندارد. با این حال، ماده ۱۰ قانون مدنی می‌گوید:

«قراردادهای خصوصی، نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.»

بر این اساس، اجاره سند از نظر قانونی ممنوع نیست، مشروط بر اینکه سند معتبر باشد و در قرارداد اجاره، تمامی شرایط و جزئیات به‌صورت شفاف ذکر شود.

نکته مهم این است که در هنگام اجاره، حتماً از اصالت سند اطمینان حاصل شود، زیرا استفاده از سند جعلی یا مشکل‌دار می‌تواند باعث بروز مشکلات حقوقی و حتی اتهام کیفری شود.