وکیل

سند اجاره‌ای به مدرکی گفته می‌شود که مالک آن (شخص حقیقی یا حقوقی)، برای مدت مشخص و در قبال دریافت مبلغی معین، آن را به فرد دیگری اجاره می‌دهد. این سند معمولاً برای ارائه به مراجع قضایی به‌عنوان وثیقه یا برای دریافت وام از بانک‌ها استفاده می‌شود.

افرادی که قصد دریافت وام بانکی دارند ولی سند معتبر به نام خود ندارند، یا زندانیانی که برای آزادی موقت یا مرخصی نیاز به وثیقه دارند، اغلب با مفهوم «اجاره سند» آشنا می‌شوند. در چنین شرایطی، موسسات یا اشخاصی وجود دارند که با شرایط مشخص، اقدام به ارائه سند اجاره‌ای می‌کنند.

با توجه به اینکه دریافت سند اجاره‌ای نیازمند پرداخت هزینه است و ممکن است ریسک‌هایی برای دریافت‌کننده داشته باشد، آگاهی از قوانین، شرایط و نکات مهم این نوع قرارداد، ضروری است.

وضعیت قانونی سند اجاره‌ای در ایران

در قوانین ایران، ماده مشخصی که به‌طور مستقیم به «سند اجاره‌ای» اشاره داشته باشد وجود ندارد. با این حال، ماده ۱۰ قانون مدنی می‌گوید:

«قراردادهای خصوصی، نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.»

بر این اساس، اجاره سند از نظر قانونی ممنوع نیست، مشروط بر اینکه سند معتبر باشد و در قرارداد اجاره، تمامی شرایط و جزئیات به‌صورت شفاف ذکر شود.

نکته مهم این است که در هنگام اجاره، حتماً از اصالت سند اطمینان حاصل شود، زیرا استفاده از سند جعلی یا مشکل‌دار می‌تواند باعث بروز مشکلات حقوقی و حتی اتهام کیفری شود.

اگر قصد راه‌اندازی یا توسعه کسب‌وکار خود را دارید، ثبت شرکت در یکی از مناطق آزاد کشور می‌تواند گزینه‌ای بسیار هوشمندانه باشد. این مناطق که شامل برخی شهرهای بندری و غیر بندری هستند، با بهره‌مندی از مزایای قانونی خاص، بستر مناسبی برای فعالیت‌های اقتصادی فراهم کرده‌اند. در ادامه، به معرفی این مناطق، مزایای ثبت شرکت در منطقه آزاد در آن‌ها و مراحل مورد نیاز خواهیم پرداخت.

منطقه آزاد چیست؟

مفهوم «منطقه آزاد» به نواحی خاصی گفته می‌شود که در آن‌ها تجارت، واردات و صادرات با سهولت بیشتری انجام می‌گیرد و برخی مقررات محدودکننده‌ مالیاتی و گمرکی، در آن‌ها اعمال نمی‌شود. این مفهوم از دوران پس از جنگ جهانی دوم شکل گرفت و هدف اصلی آن، رونق اقتصاد از طریق تسهیل فرآیندهای تجاری بوده است. در این مناطق، ورود و خروج کالا مشمول پرداخت تعرفه‌های گمرکی نمی‌شود که همین امر، برای فعالان اقتصادی یک مزیت بسیار مهم محسوب می‌شود.

چرا شرکت خود را در مناطق آزاد ثبت کنیم؟

شرکت‌هایی که در این مناطق به ثبت می‌رسند، از مجموعه‌ای از امتیازات قانونی و اقتصادی بهره‌مند می‌شوند، از جمله:

• بیست سال معافیت مالیاتی برای تمامی فعالیت‌های اقتصادی

• امکان ورود اتباع خارجی بدون نیاز به ویزا

• ضمانت حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی

• آزادی در نقل‌وانتقال ارز بین مناطق آزاد

• امکانات گسترده بانکی و بیمه‌ای

• فرآیند ساده‌تر برای معاملات ارزی و حضور در بورس

• معافیت از پرداخت گمرک برای واردات کالاهای مجاز، مواد اولیه و تجهیزات تولیدی

• ساده‌سازی تشریفات صادرات و ترانزیت کالا

اجاره سند به معنای اجاره دادن اسناد و مدارک هویتی یا مالی فردی به دیگری، معمولاً برای ضمانت یا تأمین وثیقه در موارد مختلف است. این عمل اغلب در زمینه‌های قضایی، بانکی، و اداری اتفاق می‌افتد، به‌ویژه زمانی که افراد برای دریافت وام، ضمانت، یا آزادی موقت به سند نیاز دارند اما خودشان قادر به ارائه سند معتبر نیستند. اجاره سند می‌تواند شامل انواع مختلفی از اسناد مانند سند ملک، سند خودرو، یا حتی اسناد مالی و بانکی باشد.

یکی از رایج‌ترین موارد استفاده از سند اجاره‌ای در ایران، برای آزادی موقت از زندان است. در این حالت، فرد متهم یا خانواده او که نمی‌توانند وثیقه کافی را برای آزادی موقت تهیه کنند، اقدام به اجاره سند از شخص دیگری می‌کنند. این سند به‌عنوان وثیقه به دادگاه ارائه می‌شود تا فرد متهم تا زمان برگزاری دادگاه آزاد باشد. مبلغ اجاره سند بسته به ارزش سند و مدت زمانی که نیاز به آن است، متفاوت است.

اجاره سند در بسیاری از کشورها از جمله ایران، با چالش‌های قانونی مواجه است. از آنجا که سند اجاره‌ای معمولاً بدون رضایت صریح و رسمی از طرف مقامات قانونی مورد استفاده قرار می‌گیرد، این عمل می‌تواند با مشکلات حقوقی و کیفری مواجه شود. برخی مواقع، افرادی که سند خود را به اجاره می‌دهند، در صورت عدم پرداخت اقساط یا تخلفات دیگر از سوی مستأجر، با خطر از دست دادن دارایی‌های خود مواجه می‌شوند.

اجاره سند همچنین در دریافت وام‌های بانکی نیز رایج است. برخی افراد که برای دریافت وام نیاز به ارائه سند ملک یا دارایی دارند اما مالک چنین اسنادی نیستند، اقدام به اجاره سند از دیگران می‌کنند. این عمل، اگرچه ممکن است در کوتاه‌مدت مشکل را حل کند، اما در صورت عدم بازپرداخت وام، مشکلات جدی برای صاحب سند به‌وجود می‌آید. بانک‌ها ممکن است از طریق پیگیری قانونی علیه صاحب سند اقدام کرده و حتی اموال او را به حراج بگذارند.

در کنار مشکلات قانونی، اجاره سند می‌تواند زمینه‌ساز تقلب و کلاه‌برداری نیز شود. افرادی که سند خود را به دیگران اجاره می‌دهند، ممکن است دچار فریبکاری شده و متوجه نشوند که سندشان در موارد غیرقانونی یا مجرمانه مورد استفاده قرار گرفته است. از سوی دیگر، افراد سودجو می‌توانند با اجاره سند، دست به فعالیت‌های غیرقانونی مانند پول‌شویی یا فرار مالیاتی بزنند که این امر موجب تعقیب قضایی صاحب سند خواهد شد.

با توجه به این مشکلات، بسیاری از کارشناسان حقوقی و اقتصادی توصیه می‌کنند که افراد از اجاره دادن یا گرفتن سند خودداری کنند و در صورت نیاز به ضمانت یا وثیقه، از روش‌های قانونی و مطمئن‌تری مانند استفاده از ضمانت‌نامه‌های بانکی یا بیمه‌های ضمانت بهره ببرند.

در ایران، قوانین مشخصی برای اجاره سند وجود ندارد، اما در برخی موارد قضایی، دادگاه‌ها این عمل را به‌عنوان تقلب یا جعل تلقی کرده و متهمان را به مجازات‌های سنگین محکوم کرده‌اند. به همین دلیل، استفاده از سند اجاره‌ای همواره با ریسک‌های قانونی و مالی بالایی همراه است.

در نهایت، اجاره سند به‌عنوان یک راه‌حل موقت برای حل مشکلات مالی یا قضایی ممکن است به نظر برسد، اما خطرات قانونی و مالی آن می‌تواند بسیار سنگین‌تر از مزایای کوتاه‌مدت باشد. افراد باید قبل از ورود به چنین توافقاتی، از تمامی جوانب آن آگاه باشند و از مشاوره حقوقی حرفه‌ای بهره‌مند شوند تا از بروز مشکلات جدی جلوگیری کنند.

اجاره سند برای زندانی یک راه حل قانونی برای آزادی موقت زندانی است. در این حالت، شخص ثالثی که به او کارگشا گفته می‌شود، سند ملکی یا خودرویی خود را به عنوان اجاره وثیقه برای زندانی در دادگاه ارائه می‌دهد. در صورت عدم حضور زندانی در دادگاه، وثیقه به نفع دادگاه ضبط می‌شود.

اجاره سند برای ازادی زندانی و یا متهم که در اولین مرحله باید تفهیم اتهام بشه که ممکنه درمرحله بازپرسی و یا دادیاری دادیاری باشه.در مواردی پیش میاد که خانواده متهم خودشان سند ندارند و از اقوام وهمکاران وهمسایگان نمی خواهند سند بگیرند برای دلایلی که دارند و یا اینکه اعتبار متهم در محل کسب وکار محل زندگی حفظ بشه وکسی متوجه نشه که چه اتفاقی برای متهم افتاده است.

خانواده با اجاره کردن سند فرصتی به متهم می دهد که هم بالای سر خانواده اش باشه و هم اینکه اعتبار خودش را درمحل زندگی ومحل کار حفظ کنه و نسبت به رتق و فتق امور کسب و کار وزندگی اقدام بکند و اینکه نسبت به پرداخت دیون شخصی ودولتی وتامین هزینه خانواده اقدام نماید.

چون بیشتر کسانیکه درگیر مسائل این چنینی میشوند یا نان اور خانواده و هم اینکه صاحب کسب وکاری هستن و غیبت چنین افرادی برای طولانی مدت موجب داستانسرایی اطرافیان همکاران می شوند و مسئله بعدی اینکه هزینه کردن برای ازاد کردن متهم ویا زندانی بیشتر به نفع خانواده می باشد.

مراحل درخواست و انجام سند اجاره ای توسط گروه مشاور پیشگامان ایران

• سند اجاره ای برای اجاره کردن وثیقه بعد از تماس و گرفتن مشاوره رایگان درصورت درخواست خانواده روز و ساعت مشخص میشود و بعد از قرار گذاشتن وانعقاد قرارداد وفردای همان روزمالک برای گرفتن نامه کارشناسی به شعبه مراجعه میکند. اگر ملک درحوزه قضایی همان دادسرا باشد شعبه بعد واریزی هزینه کارشناسی به حساب کانون کارشناسان دادگستری همان شهر کارشناس مشخص می شود.
• بعد از تماس با کارشناس یا کارشناس از مالک میخواهد که برود سر ملک منتظر باشد و یا اینکه از مالک میخواد که بره مالک راببره سرملک کارشناس بعد بازدید از ملک و تطبیق ان با اسناد ملک اقدام به صدور برگه کارشناسی میکند.
• بعد از تحویل برگه کارشناسی به شعبه درصورت کفاف مبلغ کارشناسی دادگاه نامه به اداره ثبت صادر میشه که ملک بازداشت بشه و قبل از بازداشت ملک ضمانت از خانواده اخذ میشه بعداز اخذ ضمانت خانواده ملک در قبال پرونده در اداره ثبت بازداشت می شود بعد از بازداشت ملک از اداره ثبت نامه ای با عنوان بازداشت ملک به دادگاه یا دادسرای مبدا نامه صادر میشود که ملک بازداشت شد.
• بعد از تحویل نامه بازداشت به دادگاه و شعبه مورد نظر یعد از امضای قرار قبولی وثیقه شعبه نامه ازادی متهم و یا زندانی را صادر میکند و بعداز ان ضمانتها وهزینه تحویل مالک میگردد.

سند اجاره ای : (هر آنچه که نمی دانید!)

سند اجاره ای، سندی است که توسط شخص یا موسسه ای برای مدت مشخص، در ازای دریافت مبلغی معین، به افرادی که نیازمند سند هستند، اجاره داده می شود. این نوع سند، معمولا برای ارائه وثیقه به مراجع قضایی یا برای دریافت وام از بانک ها مورد استفاده قرار می گیرد

• درصورتیکه ملک مورد اجاره در حوزه قضایی شهر نباشه و در استان دیگری باشد، دادگاه بعداز مشاهده سند ملک و تطبیق ان با کارت ملی مالک و خود مالک اقدام به صدور نامه نیابت میکند.بعد از مراجعه صاحب سند به دادگاه شهریکه ملک دران حوزه واقع شده و گرفتن نامه نیابت دادگاه بعد از صدور فیش کارشناسی اقدام به معرفی کارشناس میکند.
• بعد از دریافت نامه کارشناسی نامه ای به اداره ثبت میزنه که ملک بازداشت میشه بعد از ارائه نامه بازداشت سند اوراقی شامل برگه کارشناسی ملک و عکسهای ملک و کپی سند وکارت ملی مالک با جواب نامه نیابت در یک پاکت برگ شماری شده ومهروموم شده تحویل مالک میگردد.تا به شعبه مبدا تحویل در صورت گرفتن امضای قرار قبولی درشهرستان نیازی به حضور مالک درشعبه مبدا نیست.
• درصورتیکه قرار قبولی را امضاءنکرده باشه مالک باید درشعبه مبدا حضورپیدا کند.که قرارقبولی وثیقه را امضاء کنه بعضی از دادگاهها جواب نامه نیابت را با پست قضایی میفرستن که دویا سه روز طول میکشه پاکت به شعبه مورد نظر ارسال شود.

فایده سند برای زندانی

اجاره سند برای زندانی مزایا و فایده زیادی دارد، از جمله:

• امکان آزادی زندانی برای حضور در دادگاه یا مرخصی
• امکان کاهش مدت زمان حبس زندانی
• امکان کمک به خانواده زندانی

امکان آزادی زندانی برای حضور در دادگاه یا مرخصی

یکی از مهم‌ترین مزایای اجاره سند برای زندانی، امکان آزادی موقت او برای حضور در دادگاه یا مرخصی است. این امر می‌تواند به زندانی کمک کند تا از حقوق خود در دادگاه دفاع کند یا در امور شخصی خود رسیدگی کند.